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Les chiffres clés à Orléans en matière d’immobilier

Population : 114 185 habitants

Croissance démographique (2006-2011) : +0.9%

Nombre de logements à Orléans : 62 367 logements

Part des résidences principales : 88.5%

Marché immobilier à Orléans : 77 % d'appartements et 23 % de maisons

  • Part des habitants d’Orléans ayant un une pièce : 12.3%
  • Part des habitants d’Orléans ayant un deux pièces : 21.3%
  • Part des habitants d’Orléans ayant un trois pièces : 25.3%
  • Part des habitants d’Orléans ayant un quatre pièces : 20.3%
  • Part des habitants d’Orléans ayant un cinq pièces : 20.8%

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Orléans est une ville du Loiret dans laquelle il fait bon vivre, elle attire chaque année de nouveaux habitants et de nouvelles entreprises sur son territoire. Orléans est une ville dynamique qui bénéficie d'un marché immobilier attrayant pour les investisseurs ou candidats à l'achat d'un bien immobilier.

Marché immobilier à Orléans

Comme toutes les villes, le centre-ville est un des quartiers les plus convoités pour les candidats à l’achat ou à l'investissement. Le centre-ville historique d’Orléans ne déroge pas à la règle, facile d’accès, il offre un cadre de vie de qualité à ses habitants et le déplacement en mobilité douce permet de réaliser des économies au niveau des déplacements.  

Les biens immobiliers à proximité des transports en commun, notamment ceux situés près d’un arrêt du tramway ou ayant une place de stationnement sont aussi très recherchés par les investisseurs à Orléans. Les appartements possédants des parking ou garages sont très demandés puisque les places de parking en ville sont rares à Orléans.

Vivre à Orléans, investir dans l'immobilier près du tramway

Les maisons de ville sont également très recherchées, notamment dans le secteur de Saint-Marceau. Dans les tendances du marché immobilier à Orléans, certains quartiers sont très prisés par les candidates à l’achat : Bretonnerie ou Dunois. Ce sont d’ailleurs les familles qui cherchent à investir dans le quartier Dunois ou dans la rue d’Alsace, secteur plus accessible au niveau du prix au m2 à Orléans.

Les quartiers d’Orléans (Madeleine, Carmes, Bourgogne, Châteaudun-Bannier, Blossières, Barrière Saint marc, Saint Marceau, La Mouillère, …) sont autant de marchés différents à étudier pour votre projet d’achat immobilier dans le chef-lieu du Loiret.

Investir dans l’immobilier à Orléans

Globalement selon Meilleurs Agents, l’indice d'évolution des prix de l'immobiliers à Orléans marque une baisse depuis 10 ans. Certains quartiers sont plus prisés que d’autres à Orléans. D’une manière générale, la demande locative est forte dans le centre-ville d’Orléans, la vacance quasi-nulle et le bien ne perdra pas de valeur. Le quartier des Carmes, l’un des plus populaires de la ville est aussi un bon secteur pour investir. L’hôpital de La Madeleine devrait contribuer à faire évoluer ce quartier et permettre à terme des plus-values

Le prix au m2 à Orléans

Futurs candidats à l’achat, vous souhaitez acquérir une maison, un studio ou un appartement à Orléans dans le Loiret ? Avez-vous pensé à vous intéresser au prix du m2 à Orléans ?  C’est un élément indispensable pour son projet d’investissement immobilier. Celui-ci peut subir des variations selon le secteur, la typologie du bien (son cachet, sa localisation, s’il possède un balcon, jardin, parking…) et selon le marché immobilier en général. Il montre cependant les grandes tendances du marché.

Selon le site Meilleurs Agents, au 1er avril 2017, le prix m² moyen à Orléans est de 1 881€, tous types de biens confondus.

On observe cependant des écarts selon la typologie du bien à acheter à Orléans : appartement ou maison.

Prix m2 appartement à Orléans 45000

Le prix du m2 à Orléans est de 1 854€ en moyenne pour un appartement, il peut valoir entre 1 390€ et 2 781€ selon les immeubles.

Prix m2 maison à Orléans 45000

En ce qui concerne les maisons à Orléans, le prix m2 moyen est un peu plus élevé : 1 965 € en moyenne (avec une fourchette allant de 1 474 € à 2 948 €). L’écart de +6,0 % par rapport aux appartements.

Prix m2 Orléans par quartiers : Bretonnerie, Carmes, Bourgogne, Chateaudun Bannier...

TOP 5 quartiers les plus chers à Orléans - selon le site Meilleurs Agents

Quartier

Fourchette basse

Prix m2 moyen

Fourchette haute

Bretonnerie

1 464 €

2 243 €

2 960 €

Carmes Sud

1 287 €

2 103 €

2 664 €

Carmes Nord

1 276 €

2 094 €

2 672 €

Bourgogne

1 269 €

2 057 €

2 625 €

Chateaudun Bannier

1 277 €

2 039 €

2 631 €

 

TOP 5 quartiers les moins chers à Orléans

Quartier

Fourchette basse

Prix m2 moyen

Fourchette haute

La Source la Dalle

783 €

1 273 €

1 950 €

La Source / HLM Nord

825 €

1 340 €

2 060 €

Les Blossieres

920 €

1 355 €

2 120 €

La Source / Pavillons / Campus

870 €

1 510 €

1 987 €

Les Murlins

915 €

1 568 €

2 036 €

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