Le dispositif Pinel remplace la loi Duflot et s’applique aux investissements immobiliers réalisés dans le neuf à Orléans. La loi Pinel permet aux candidats à l’investissement locatif de réaliser de juteux placements, à condition de bien peaufiner leur projet. Dans quelle zone Pinel se trouve Orléans ? Comment sélectionner le programme neuf idéal ?
Spécialiste de l’immobilier neuf en région orléanaise, notre agence immobilière répond à toutes vos questions.
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La loi Pinel remplace la loi Duflot pour investir à Orléans
Le dispositif d’investissement et de défiscalisation Duflot a été remplacé en 2014 par le dispositif Pinel pour relancer l’investissement locatif et soutenir l’industrie du BTP.
Le principe : l’investisseur locatif bénéficie d’une importante réduction fiscale en louant un bien acquis dans le cadre de la loi Pinel à un locataire qui peut faire partie de sa famille (sous conditions). La période de location à un parent ou un enfant diffère d’autant l’obligation de louer le bien immobilier à un tiers, tout en respectant les conditions de ressources et le plafonnement des loyers.
Avec plus de 270 000 habitants dans son aire urbaine, sa vie économique dynamique et ses nombreuses universités, Orléans offre un environnement propice à l’investissement immobilier locatif. Préfecture du Loiret, Orléans est au centre d’un environnement dynamique, porteur d’une demande locative solvable.
Le mécanisme de la loi Pinel à Orléans
Le dispositif Pinel permet à chaque contribuable français d’investir dans l’immobilier et de déduire de ses impôts une partie de cet investissement (12,21 ou 18%), proportionnelle à la durée à laquelle il s’engage à louer son bien neuf (6,9 ou 12 ans).
La loi Pinel est donc un dispositif d’investissement souple et attractif, qui vous permet de devenir propriétaire à Orléans et dans ses communes voisines, tout en bénéficiant de réductions d’impôts importantes.
Les promoteurs immobiliers répondent à la demande des candidats à l’investissement dans la région d’Orléans en proposant de nombreux programmes neufs Pinel de qualité à Orléans.
Orléans : l’importance de la zone Pinel
Le zonage Pinel a été prévu par le législateur afin d’adapter les avantages fiscaux aux besoins des marchés immobiliers de chaque commune.
Ainsi, les communes situées en zone tendue, où le nombre de logements à louer disponibles est inférieur à l’offre, offrent des conditions d’investissement et de défiscalisation spécifiques afin d’inciter les candidats à l’investissement locatif. Le zonage Pinel concerne également d’autres dispositifs immobiliers tels que le logement intermédiaire, le prêt à taux zéro (PTZ +), le prêt d’accession sociale à la propriété, le Prêt Social Accession Location (PSLA).
Orléans se trouve en zone Pinel B1.
Les conditions pour acheter en Pinel à Orléans
Étant donné qu’Orléans se trouve en zone Pinel B1, les paramètres d’un achat dédié à l’investissement en loi Pinel sont les suivants :
Plafond des loyers à Orléans
Le législateur prévoit un loyer maximal, à appliquer à un logement acquis dans le cadre d’un investissement Pinel. Il est calculé grâce à un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2. Comme Orléans est située en zone B1, le loyer maximal s’élève à 10,28 € du m2.
Plafond de revenus pour le locataire orléanais
| Composition du foyer | Plafond de ressources |
| Personne seule | 31 165 € |
| Couple | 41 618€ |
| Personne seule ou couple + 1 personne à charge | 50 049 € |
| Personne seule ou couple + 2 personnes à charge | 60 420 € |
| Personne seule ou couple + 3 personnes à charge | 71 078 € |
| Personne seule ou couple + 4 personnes à charge | 80 103 € |
| Personne supplémentaire | + 8 936 € |
Investir à Orléans en Pinel : un bon calcul ?
D’après le site MeilleursAgents, le loyer moyen à Orléans, tout type de bien confondu est de 10€. Et selon le type d'appartements voici les prix du mètre carré :
- Studio : 13,5€
- 2 pièces : 11,1€
- 3 pièces : 9,5 €
- 4 pièces et + 8,7€
Le tissu économique orléanais est particulièrement solide, et représenté par de grands secteurs d’activité : l’informatique, les télécommunications, l’électronique et l’instrumentation, sans oublier la pharmacie, la cosmétique et la logistique.
À cela s’ajoute de nombreuses universités de renom, qui assurent à l’agglomération une attractivité à toute épreuve, et une demande locative solvable et de qualité.
Orléans et le Loiret attirent chaque année de nombreux jeunes, actifs et étudiants, sans oublier les familles et les seniors. N’hésitez pas à parcourir notre portefeuille de biens pour retrouver nos annonces de biens immobiliers neufs éligibles Pinel idéalement situés à Orléans et en région avoisinante.
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