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Investissement locatif et défiscalisation à Orléans en 2019

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Investissement locatif et défiscalisation à Orléans en 2019

Les avantages de l’investissement locatif 

Un investissement locatif consiste à acheter un logement immobilier pour le louer afin de se construire un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires. Un investissement locatif permet également de réduire ses impôts sous certaines conditions de défiscalisation. Ainsi, nos programmes neufs à Orléans, Le Lafayette dans le quartier Saint Marceau et Côté Saint Marc, sont éligibles à la loi Pinel 2019

L’investissement locatif concerne tout bien pouvant être lié à un tiers. L’achat du bien se fait très souvent à crédit, et les loyers perçus permettent de rembourser une partie des mensualités. Ainsi le retour sur investissement est immédiat ! À cela, on ajoute la plus-value éventuelle lors de la revente, par exemple à l’échéance du programme de défiscalisation. 

Découvrez tous nos programmes neufs à vendre

Pourquoi faire un investissement locatif à Orléans en 2019 ?

Le premier atout d’Orléans pour l’investissement locatif c’est qu’il offre un cadre idéal pour les étudiants :  proche de Paris (100 km), qualité de vie abordable, la ville est classée parmi les villes étudiantes moins chères de France.
Ainsi Orléans permet aux étudiants de vivre facilement tout en profitant d’universités et d’écoles de renom telles que l’Esad (Ecole supérieure d’art et de design), l’université et l’école d’ingénieurs Polytech Orléans. Résultat la ville compte en moyenne 20 000 étudiants (population qui a augmenté de 4% en 10 ans).

D’autre part c’est une ville au tissu économique solide avec de nombreuses entreprises qui y sont implantées dans le domaine de la pharmaceutique, cosmétique, logistique et informatique (Servier, Novartis, Dio, FM logistic…).

Enfin, Orléans est incontestablement une ville d’Art et d’Histoire, reconnue pour son rayonnement culturel et son patrimoine : ruelles, vieille ville, cathédrale, maison Jeanne d’Arc, parc Floral... Et ses alentours sont également très réputés : la Loire est même classée au patrimoine mondial de l’Unesco ! Et toutes les balades touristiques et attractions des bords de Loire : les moulins du Loiret, la Sologne, l’île Charlemagne...

Où faut-il investir à Orléans en 2019 ?

La Loire partage la ville en deux : d’un côté la rive droite, le nord, et rive gauche au sud. Chacun de ces quartiers d'Orléans possède ses atouts :

  • Centre ville avec les quartiers Bourgogne, République, Carmes et Bannier

Là nous vous proposons le programme neuf Croix de Malte : une situation exceptionnelle pour des appartements de prestige dnas un immeuble historique avec des prestations de standign et beaucoup de cachet : parquet, cheminées, esacliers monumental...

  • L’ouest : quartiers Châteaudun, Faubourg Bannier, Dunois et Madeleine
  • Le nord : quartiers Blossières, Murlins, Acacias, Gare, Pasteur, Saint-Vincent
  • L'est : quartiers Barrière St Marc, La fontaine de l’Etuvée, Argonne, Nécotin, Belneuf, Faubourg Bourgogne, Argonne Sud

C’est dans ce secteur Saint Marc que nous vous proposons de nombreux T2 dans le programme immobilier “Côté Saint Marc”, bénéficiant ainsi d’une situation exceptionnelle
Quartiers de la Rive gauche.

  • Saint-Marceau : quartier résidentiel le plus peuplé d’Orléans, avec près de 24 000 habitants. C’est un quartier très étendu depuis des bords de la Loire jusqu’à Olivet.

C”est là que nous vous proposons des appartements, plateaux à aménager dans la Résidence Le Lafayette, sur les bords de la Loire, proche de l’arrêt du tram A “Tourelles Dauphine”. 

  • La Source - Parc Floral : c’est un quartier récent d’Orléans. Il compte un pôle d’enseignement supérieur et de recherche (CNRS). Il y a de nombreux espaces verts dont le parc FLoral

En 2019, investissez à Orléans, bénéficiaire du recentrage du dispositif

En 2017 la loi Pinel a été reconduite pour 4 ans et en 2018 le gouvernement a décidé de resserrer les zones éligibles pour concentrer la construction de logements neufs à destination locatives sur les grandes agglomérations dont fait partie Orléans (en B1). En vigueur depuis 2014, le dispositif permet aux propriétaires souhaitant investir dans le neuf, de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% du montant total de l’investissement, soit une somme de 63 000 € sur 12 ans.

En effet nos programmes immobilier neuf Côté Saint Marc et Le Lafayette sont éligible à la loi Pinel car en zone B1. Le zonage, les avantages et conditions seront reconduits en 2019, l’Etat ayant besoin de nouveaux logements locatifs dans les zones tendues dont fait partie le Loiret. Chaque Automne, l’Etat met en place une nouvelle loi Finances visant à définir ses ressources et ses charges sur l’année à venir et celle ci peut avoir des conséquences sur les investissements et budgets annuels. Et du côté des particuliers et investisseurs : aucune inquiétude à avoir pour 2019 !
En effet, le gouvernement a tout intérêt à stimuler la construction de logements neufs par rapport à la demande locative et les conditions d’accession et de plafonds resteront les mêmes jusqu’à la fin de l’année 2019 au minimum. Parmi les ajustements faisant partie de la loi finances 2019, et pouvant concerner les propriétaires et investisseurs en loi Pinel, il y a le prélèvement à la source. En effet, les propriétaires se demandaient sous quelle forme allait se matérialiser le crédit d’impôt dont ils bénéficiaient jusque-là grâce à la loi Pinel. C’est finalement une avance de 60% de leur avantage fiscal qui leur sera versée à partir du 15 janvier 2019. Un réel coup de pouce voulu par le gouvernement pour que les foyers concernés ne perdent pas de leur pouvoir d’achat avec cette nouvelle mesure.

Acheter un bien immobilier en la loi Pinel reste donc un investissement sûr et attractif pour l’année 2019.

En vente en ce moment dans nos programmes neufs à Orléans (45000)

 

Vente Appartement 3 pièces 65m² Orléans (45100) - photo
Investissement

T3 Orléans

3 pièces - 65,21 m² - Centre ville - Prix bas - Immeuble récent - Parking sous-sol

133 408 €

T2 Orléans

2 pièces - 40,85 m² - Proche centre ville - Privilégié

154 800 €

T2 Orléans

2 pièces - 42,87 m² - Proche centre ville - Privilégié

157 200 €

T2 Orléans

2 pièces - 43,95 m² - Proche centre ville - Privilégié

157 900 €

Vente Appartement 4 pièces 79m² Orléans (45100) - photo
Investissement

T4 Orléans

4 pièces - 79,29 m² - Centre ville - Prix bas - Immeuble récent - Parking sous-sol

158 000 €

T2 Orléans

2 pièces - 42,03 m² - Proche centre ville - Privilégié

158 700 €

SAS DU MARTROI