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Dans quel quartier habiter à Orléans ?

Capitale régionale traversée par la Loire, Orléans est une ville d’art et d’histoire dans laquelle il fait bon vivre. Située à 1h de Paris, elle fut jusqu’au XIXème siècle le port fluvial le plus important du sud parisien. A Orléans, on compte de nombreux quartiers répartis sur six différents secteurs. D’un côté les quartiers situés au nord de la Loire (rive droite), et de l’autre les quartiers situés au sud de la Loire (rive gauche).

Centre ville - Rive Droite

Quartiers Bourgogne - République - Carmes - Bannier

Une grande partie du centre-ville d’Orléans a connu d’importants aménagements pour rendre la vie très agréable pour ses habitants. L’ensemble des quartiers du centre-ville sont piétons, la ville s’est transformée, elle a été réhabilitée avec de nouvelles places, des ravalements de façade, un nouvel éclairage… Les limites du centre-ville sont : les boulevards mails qui suivent le tracé des anciens remparts, la rue de la République et la rue Royale. Comme c’est le cas pour la plupart des villes, l’hyper-centre regroupe de nombreux avantages pour ses habitants : commerces, transport, services publics, écoles...

La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier Bannier - République est celle des cadres.

L’ouest - Rive Droite

Quartiers Châteaudun - Faubourg Bannier - Dunois - Madeleine

Châteaudun et Faubourg Bannier sont des quartiers parmis les plus prisés d’Orléans. Dunois est très apprécié pour ses jolies maisons bourgeoises et ses nombreux commerces à deux pas du faubourg Bannier. Ce quartier a également connu de grandes phases d’aménagement et de rénovation, comme les rues Patay ou des Murlins mais aussi la place Dunois qui accueille chaque semaine son marché.

Madeleine, plus à l’ouest de la ville est délimité par la Loire au Sud et la commune de Saint-Jean-de-la Ruelle au Nord et à l'Ouest. La Madeleine est le secteur qui a le plus évolué ces dernières années. Dans le quartier de la Madeleine, le parc immobilier est constitué de 25 % de maisons et 75 % d'appartements. L’arrivée de la ligne de tramway B sur cette zone et les nombreux aménagements de voirie ont redonné un nouveau visage d’Orléans-ouest, secteur dans lequel vit près de 15 000 habitants.

Nord - Rive Droite

Quartiers Blossières - Murlins - Acacias - Gare - Pasteur - Saint Vincent

Côté Pasteur - Gare - Saint-Vincent, le quartier connaît un vrai dynamisme avec la rénovation de la gare qui assure une accessibilité aux habitants d’Orléans qui travaillent sur Paris et dans la région. Ce quartier en mutation attire car on compte près de 10.000 habitants sur cette zone. De nombreux programmes de bureaux et de logements transforment le visage de ce quartier, car des infrastructures telles que le développement de la ligne B qui dessert le nord du quartier accentuent l’attractivité de ce secteur.

Près de 8.000 habitants sont installés dans le nord de la ville avec les quartiers des Blossières et des Acacias, quartiers qui se veulent plus populaires mais dans une ambiance où il fait bon vivre. Le parc immobilier de ce secteur est principalement constitué de petites maisons et d’habitats collectifs. Des politiques de rénovation du quartier sont en cours.

Est - Rive Droite

Quartiers Barrière St Marc - La Fontaine de l'Etuvée - Argonne - Nécotin - Belneuf - St Marc - Fbg Bourgogne - Argonne sud

Autrefois, les quartiers de Barrière-St-Marc et La Fontaine étaient recouverts de vergers. Aujourd’hui on peut voir des mutations avec de nouveaux aménagements, les friches laissent peu à peu la place à de nouveaux projets de logements, des habitats collectifs et individuels ainsi que la création de nouveaux commerces, lieux de services…Cette zone bénéficie également d’un vaste poumon vert qui sera prochainement étendu pour apporter aux habitants un cadre de vie de qualité.

Les quartiers Argonne - Nécotin - Belneuf sont également en pleine mutation avec un important projet de rénovation visant à dynamiser l’espace public, les habitats, et les équipements publics. Ce secteur possède écoles, collèges, commerces de proximités, terrains de jeux pour les familles et les enfants (club de pétanque, foot, hockey sur gazon…) : c’est un des quartiers les plus jeunes et les plus dynamiques d’Orléans. On dénombre pas loin de 8 600 habitants dans ces quartiers. La ligne du tram B est à moins de trois stations du centre-ville, accentuant le caractère dynamique de ces quartiers.

Les quartiers proches des grands axes comme la rue St-Marc, le faubourg Bourgogne, l'avenue Jean-Zay ou le quai du Châtelet dégagent un air de campagne. Ce quartier en pleine rénovation attire, de par son caractère pittoresque et ses animations comme le le marché du quai du Roi, le plus grand marché alimentaire de l'Orléanais, rendez-vous incontournable pour les épicuriens avec ses 130 producteurs.

Saint-Marceau

Dans le passé, Saint-Marceau était un haut-lieu de l’horticulture. Aujourd’hui ce quartier résidentiel est l’un des plus peuplé d’Orléans, et compte près de 24.000 habitants. Ce quartier s’étend des Tourelles au Nord à Olivet au Sud.

La Source - Parc Floral

Ce secteur est l’un des plus récents d’Orléans, qui voit en son sein l’un des plus importants pôle d’enseignement supérieur et de recherche avec les universités et le CNRS ou le BRGM. Ce secteur est également marqué par la forte présence d’espaces verts avec le parc Floral, qui a vu le jour en 1964. Ce quartier est très résidentiel et compte près de 22.000 habitants

Prix au m2 Orléans 

TOP 5 quartiers les plus chers à Orléans - selon le site Meilleurs Agents

Quartier Fourchette basse Prix m2 moyen Fourchette haute
Bretonnerie 1 464 € 2 243 € 2 960 €
Carmes Sud 1 287 € 2 103 € 2 664 €
Carmes Nord 1 276 € 2 094 € 2 672 €
Bourgogne 1 269 € 2 057 € 2 625 €
Chateaudun Bannier 1 277 € 2 039 € 2 631 €

 

TOP 5 quartiers les moins chers à Orléans 

Quartier Fourchette basse Prix m2 moyen Fourchette haute
La Source la Dalle 783 € 1 273 € 1 950 €
La Source / HLM Nord 825 € 1 340 € 2 060 €
Les Blossieres 920 € 1 355 € 2 120 €
La Source / Pavillons / Campus 870 € 1 510 € 1 987 €
Les Murlins 915 € 1 568 € 2 036 €

 

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