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Investissement locatif et défiscalisation

Investir dans l'immobilier neuf à Orléans avec la loi PinelInvestir dans l’immobilier locatif permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation et de payer moins d’impôts.
La loi Pinel (remplaçant la précédente loi Duflot), s’appliquant sur les logements neufs ou en état futur d’achèvement, permet d’optimiser sa fiscalité.

Défiscalisation dans l'immobilier neuf : les avantages de la loi Pinel

Le dispositif de la loi Pinel s’applique à l'investissement immobilier locatif neuf ou en état futur d’achèvement : VEFA. Ce dispositif remplace la loi Duflot et tout contribuable français peut en bénéficier. La loi Pinel à Orléans, c'est 5 avantages pour l'investisseur :

Un investissement sans apport

Grâce aux taux bas, et à l'emprunt, pas besoin d'apport pour investir dans un logement neuf à Orléans dans l'immobilier, ce qui n'est pas le cas pour un investissement financiers.

Se constituer un patrimoine immobilier

On ne le dira jamais assez, l'investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant sur le long terme. Vous consitutez ainsi un patrimoine facilement transmissible.

 

Louer à sa famille

Le dispositif Pinel est applicable pour les locations à la famille, ce qui n'était pas possible avec la loi Duflot. Ainsi des parents peuvent acheter un logement neuf pour y loger leurs enfants tout en bénéficiant d'avantages fiscaux (mais le locataire ne doit pas être inclu dans le foyer fiscal).

Consultez nos programmes neufs à Orléans (45)

 

Une réduction d'impôt

L’objectif du dispositif est de faciliter l'accès au logement pour les foyers modestes
Le propriétaire remplissant les conditions de la loi va pouvoir bénéficier d'une réduction fiscale variable selon la durée de mise en location :

  • 12% pour un engagement de 6 ans, 
  • 18% pour un engagement de 9 ans
  • et jusqu'à 21% pour une location de 12 ans. 

 

Préparer sa retraite

Ainsi, à la fin de la période légale de location, vous disposez, en tant que propriétaire d'un bien immobilier que vous pouvez utiliser comme vous le souhaitez : le revendre en faisant une plus-value, le louer pour toucher des revenus complémentaires ou l'occuper tout simplement.

 

Le financement d'un investissement Pinel

L’application de la loi Pinel dépend de la situation géographique du bien immobilier. En effet, le logement doit se situer dans une des zones tendues où l'offre est inférieure à la demande, pour pouvoir bénéficier des avantages du dispositif fiscal de la loi. Orléans est concerné par le dispositif car la ville se trouve en zone B1. Le bien immobilier doit être mis en location en tant que résidence principale pour une période minimale de 6 ans suivant l'acquisition. Les loyers doivent respecter un plafond fixé par la loi  : il est calculé grâce à un coefficient qui ne peut excéder 1,2.
Le revenu des locataires doit être inférieur à un certain plafond :

  • pour une personne seule : 30 151€
  • un couple : 40 265 €
  • une pers. ou un couple avec une personne à charge : 48 422 €
  • une pers. ou un couple + 2 pers. à charge : 58 456€
  • une pers. ou un couple + 3 pers : 68 766€

 

    Défiscalisation dans l'immobilier ancien : le dispositif Malraux 2019

    Les biens immobiliers anciens peuvent également bénéficier d'un dispositif de défiscalisation : la loi Malraux. Ce dispositif donne droit à une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration à hauteur de : 

    • 30% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable  avec plan de sauvegard eet mise en valeur et les quartiers NPNRU
    • 22% pour les immeubles situés dans un Site Remarquable avec PVAP (plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine)

    Il s’agit d’un programme visant à favoriser la rénovation de l'immobilier classé. Le montant des travaux est plafonné à 400 000 € en 2019, pour une période de 4 ans
    Cette défiscalisation s'adresse depuis le 1er janvier 2013 aux contribuables qui investissent dans des appartements à rénover. Les opérations en loi Malraux sont situées souvent dans les Centres Villes Historiques comme Orléans. Celles ci offrent aux investisseurs une très belle opportunité de défiscalisation.

     

    En vente en ce moment à Orléans : 

    Vente Appartement 3 pièces 65m² Orléans (45100) - photo
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    T3 Orléans

    3 pièces - 65,21 m² - Centre ville - Prix bas - Immeuble récent - Parking sous-sol

    133 408 €

    T2 Orléans

    2 pièces - 40,85 m² - Proche centre ville - Privilégié

    154 800 €

    T2 Orléans

    2 pièces - 42,87 m² - Proche centre ville - Privilégié

    157 200 €

    T2 Orléans

    2 pièces - 43,95 m² - Proche centre ville - Privilégié

    157 900 €

    Vente Appartement 4 pièces 79m² Orléans (45100) - photo
    Investissement

    T4 Orléans

    4 pièces - 79,29 m² - Centre ville - Prix bas - Immeuble récent - Parking sous-sol

    158 000 €

    T2 Orléans

    2 pièces - 42,03 m² - Proche centre ville - Privilégié

    158 700 €