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Pinel 2018 : Orléans éligible jusqu'au 31 décembre 2021 !

Investissement Pinel 2018 OrléansLe dispositif Pinel est prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif à condition d’être sur un territoire concerné, c’est à dire en zone dite “tendue” : A, A bis, B1. Bonne nouvelle ! Orléans est dans l’une des ces zones !

Découvrez notre programme immobilier neuf Les Terrasses de la Fontaine (45000) éligible au dispositif Pinel

 

Rappel du dispositif Pinel 

Le dispositif Pinel a remplacé le dispositif Duflot dans le but de l’améliorer et de rendre les conditions plus avantageuses pour le contribuable français désireux d’investir. Le but du gouvernement est de développer le financement des particuliers dans le secteur de l’immobilier afin de relancer le secteur tout en augmentant l’offre de logements à louer sur le marché.

Les anciens dispositifs (Scellier, Duflot) ne proposaient qu’une réduction d’impôt de 13 % ou 18%. Le dispositif Pinel va plus loin et propose une réduction qui peut s’élever jusqu’à 21% du montant de l’investissement.

Le dispositif d’investissement Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts en contrepartie d’un investissement locatif réalisé sur 6, 9 ou 12 ans.

 

2018 : un recentrage du dispositif Pinel 

Ce dispositif est donc prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 dans les zones tendues : A, Abis et B1 où la demande est supérieure à l’offre.  Il est réservé aux investissements dans l'immobilier neuf ou dans l'ancien à réhabiliter. La zone B1, où se trouve Orléans, concerne les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes moyennes où  le prix de l’immobilier est élevé (comme en Savoie, Haute Savoie, Pays Basque…).

2018 marque donc un recentrage du dispositif dont la ville d’Orléans continue à faire partie. Profitez-en pour faire un investissement locatif de qualité.

 

Avantages et conditions pour la zone B1

La réductions d’impôts peut aller de 12 à 21 % à condition que les loyers soient bien plafonnés. Pour rappel, pour bénéficier du dispositif Pinel, le logement doit être loué nu, à un prix inférieur d'environ 20 % au marché du secteur concerné, et les revenus du locataire doivent être inférieurs à un plafond fixé afin de réserver les logements concernés aux ménages modestes. De plus, l'avantage fiscal est croissant et réparti sur toute la durée d'engagement : 12 % du prix d'achat du bien sur 6 ans et 18 % sur 9 ans.

Le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant, à condition qu'il ne fasse pas partie de son foyer fiscal et que les plafonds de loyer et de ressources du locataire soient respectés.
 

Plafond de revenus pour un locataire en Loi Pinel à Orléans (45)

SITUATION FAMILIALE

PLAFOND EN EUROS

Celibataire

30 260 €

Couple

40 410 €

1 enfant

48 596 €

2 enfants

58 666 €

3 enfants

69 014 €

4 enfants

77 778 €

Personne supplémentaire

+ 8 677 €

 

Faire un investissement locatif rentable à Orléans

Orléans attire chaque année toujours plus de jeunes étudiants ou actifs, en recherche de petites surfaces (studio, F1, F2) qui correspondent à leur budget et à leur situation professionnelle et familiale. En effet, comme ils ne savent pas si ils resteront dans la région, tant qu'il sne sont pas établis affectivement, ils préfèrent opter dans une location plutôt qu’un achat. 

Notre programme neuf Les terrasses de la Fontaine est une résidence de 23 appartements du studio au F4 avec des prestations de qualité qui attireront de nombreux candidats locataires :

  • belles terrasses
  • vue sur jardins
  • bâtiments basse consommation (BBC effinergie)
  • carrelage en grès émaillé
  • sol stratifié dans les chambres
  • placards aménagés

Venez visiter nos appartement encore disponible dans ce programme éligible à la défiscalisation Pinel

 

Lots disponibles :

  • T1 à partir de 122 150 €
  • T2 à partir de 133 350 €
  • T3 à partir de 191 250 €
  • T4 à partir de 213 460 €


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