Agence immobilière Orléans et région proche : plateaux immobiliers, maisons à rénover, programmes neufs Pinel, terrains viabilisés et constructibles
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Promoteur immobilier dans le Loiret

Promoteur immobilier LoiretVous recherchez un promoteur immobilier de confiance dans le Loiret ? SAS du Martroi est votre partenaire pour concrétiser votre projet immobilier à Orléans et dans le Loiret. Nous sommes spécialistes de la région orléanaise et grâce à notre métier d’aménageur-lotisseur et aménageur foncier, nous vous guidons afin de réussir votre projet en toute sérénité. En tant que promoteur immobilier à Orléans, nous vous proposons des appartements neufs à vendre à Orléans, mais aussi des plateaux à aménager ainsi que des biens à rénover. Actuellement, nous commercialisons des produits dans les quartiers les recherchés d’Orléans : Saint-Marc, Hyper-centre et Tourelles-Dauphine.

Visualisez tous nos programmes en vente dans le Loiret

Programme immobilier dans le Loiret : quels sont les programmes actuellement en vente ?

Les programmes immobiliers à vendre à Orléans

Le Lafayette 

Dans la résidence Le Lafayette, située sur la ligne A du tramway, arrêt de tramway “Tourelles Dauphine”, nous commercialisons des plateaux à aménager au 1er et 3e étage de cet immeuble. D’une superficie de 51 à 80 m2, ces plateaux sont viabilisés et prêts à être aménagés. Vous profiterez du charme des années 1990 tout en bénéficiant d’une rénovation moderne et confortable. Le prix de l’immobilier à Orléans augmente chaque année (+14 % en 5 ans et +6,9 % en 2 ans), c’est pourquoi, de plus en plus de particuliers se tournent vers l’aménagement de plateau afin de réduire le coût de l’acquisition immobilière. En effet, en choisissant ce type de bien, le coût total du logement sera inférieur par rapport à l’achat d’un bien immobilier prêt à être habité. De plus, dans le cadre de la revente de votre bien à Orléans, la plus-value sera bien plus intéressante pour vous. Atout indéniable : en achetant un plateau, vous allez pouvoir personnaliser votre futur logement comme vous l’imaginez et votre nouvel habitat sera à votre image. Afin de connaître le détail des travaux à réaliser, nous vous invitons à prendre contact avec nous. 

Découvrez le programme Le Lafayette

Côté Saint Marc

Vous recherchez un programme neuf à proximité du centre-ville ? Notre programme situé dans le quartier Saint-Marc, secteur très recherché à Orléans, devrait répondre à un bon nombre de vos critères. Proche de toutes les commodités, vous apprécierez son environnement très agréable. Nous vous proposons 36 logements de type T2, T3 et T4 avec un balcon et un jardin. Dans ce programme immobilier à Saint-Marc, vous trouverez des logements de standing qui comprennent des caractéristiques recherchées comme le parquet flottant sur dalle dans les pièces de vie. Vous pourrez choisir le carrelage et la faïence dans la salle de bain et les toilettes. De plus, nos appartements vous séduiront avec les volets électriques, les placards aménagés, la présence d’un ascenseur, l’accès sécurisé à la résidence ainsi que les parkings privatifs. Vous souhaitez réaliser un investissement locatif intéressant ? Sachez que ce programme est éligible à la loi Pinel en zone B1. La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet d’obtenir une réduction d’impôt selon la durée de la location : 

  • Si vous louez 6 ans, la déduction fiscale est de 13 % du prix du logement
  • Si vous louez 9 ans, la déduction fiscale est de 18 % du prix du logement
  • Si vous louez 12 ans, la déduction fiscale est de 21 % du prix du logement

Le plafond des loyers est de 10.28 € / m2. Si vous achetez un appartement de 50 m2, le loyer maximum sera de 555,12 € ((10.28* X 1.08**) X 50 = 555,12).

N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe afin d’échanger sur les dispositifs de défiscalisation qui existent actuellement afin de trouver le produit d’investissement le plus rentable.

*Le plafond du loyer / m2

**Le coefficient Pinel qui se calcule de la manière suivante : 0,7 + 19/Surface du logement)

Découvrez le programme Côté Saint Marc

Croix de Malte

Vous souhaitez un logement idéalement placé, dans l’hyper-centre d’Orléans ? Le programme immobilier La Croix de Malte est composé de 10 logements particuliers et 4 bureaux à destination de professionnels. Le secteur du centre-ville d’Orléans est particulièrement recherché. De même, c’est le quartier le plus coté de la ville avec un prix au m2 de 2 730 €*** contre 2 217 € / m2 en moyenne, tous les quartiers confondus. L’emplacement d’un bien immobilier est le critère n°1 dans le choix d’un logement à Orléans. En effet, c’est ce critère qui va le plus impacter le prix du bien immobilier. En achetant un bien idéalement situé, proche des commodités et dans un quartier recherché, vous améliorez significativement vos chances de revendre rapidement votre appartement. Et oui, vous devez déjà penser à la revente lorsque vous souhaitez acquérir un logement ! De plus, si vous décidez de réaliser un investissement immobilier locatif, vous trouverez facilement des locataires, élément majeur pour réussir son projet locatif

Découvrez le programme Croix de Malte

Programme immobilier Orléans

Dans notre catalogue de biens à vendre, vous trouverez aussi bien des programmes neufs, des plateaux à aménager que des programmes anciens à rénover. Si vous êtes investisseurs, certains de nos programmes sont éligibles à la Loi Pinel. Puisque chaque projet immobilier est unique, nous nous efforçons de varier nos offres afin de trouver le bien immobilier qui répondra à vos critères et à vos envies. En tant que promoteur immobilier dans le Loiret, nous mettons à votre disposition notre expertise du marché immobilier Orléanais et Loirétains

Contactez-nous et trouvons ensemble votre future acquisition immobilière

Agence immobilière à Orléans

Notre agence immobilière, SAS du Martroi, est spécialiste de l’immobilier Orléanais et nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers : Achat, Vente, Estimation immobilière, Programmes neufs, Investissement immobilier locatif. Grâce à notre expérience du marché immobilier du Loiret, nous vous aidons à concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

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***Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com au 1er septembre 2020